現(xiàn)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題屢見不鮮，業(yè)主維權(quán)之路漫長(zhǎng)而窩火，你家的新房會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)種種問(wèn)題?極少數(shù)人知道可以請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師給新房做個(gè)“體檢”。但驗(yàn)房師是如何工作的?如果自己驗(yàn)房，需要注意哪些地方?驗(yàn)房過(guò)程中常常會(huì)發(fā)現(xiàn)哪些質(zhì)量問(wèn)題? 今天,就給大家分享一下從業(yè)多年來(lái)總結(jié)的毛坯房驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)大家收房時(shí)驗(yàn)房有所幫助。
毛坯房檢驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)合同核定面積，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議與開放商約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過(guò)5%。
如果開放商合同面積誤差是超過(guò)5%那建議最好換個(gè)開發(fā)商選擇其他樓盤。
一、入戶門
關(guān)鍵詞：表面、拉手、牢固、鎖具、垂直度、密封性、貓眼、門框灌漿、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
檢查門的情況
(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同約定一致；約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);（見度娘）
(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象;
(3)檢查門扇安裝是否垂直;
(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無(wú)明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)
(5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無(wú)異響;關(guān)閉是否嚴(yán)密;
(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;
(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;
(8)檢查門開啟時(shí)，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象;
二、強(qiáng)弱電
關(guān)鍵詞：等電位、插座相位、開關(guān)回路、漏電保護(hù)、電表規(guī)格、弱電進(jìn)戶
檢查強(qiáng)、弱電
(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);
(2)檢查對(duì)講系統(tǒng)線路是否到位，對(duì)講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直;
(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。
(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全;
(5)檢查室內(nèi)有無(wú)通電;
(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;
(7)檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。
(8)檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。
(9)通過(guò)拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源。
第三、給排水
關(guān)鍵詞：煙道、煤氣表、水表、水壓測(cè)試、管道滲漏、管道坡向、地漏、阻火圈
檢查廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)排水管
(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);
(2)測(cè)試水壓大小是否合理，有無(wú)水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)
(3)倒水測(cè)試所有地漏是否通暢；(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整，有無(wú)破損;
(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無(wú)滲漏;
(6)檢查給水方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置;
第四、陽(yáng)臺(tái)欄桿
關(guān)鍵詞：高度、豎桿間距、護(hù)欄玻璃
對(duì)陽(yáng)臺(tái)的各種檢查
(1)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿高度是否滿足規(guī)范要求;欄桿高度不應(yīng)小于1.05米，高層建筑欄桿高度應(yīng)適當(dāng)再提高，但不宜超過(guò)1.20米。
(2)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;欄桿豎向間距是要求凈空間不大于11cm。
(3)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝是否牢固;
(4)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿是否需要有防攀爬措施;
(5)檢查陽(yáng)臺(tái)是否存在容易翻越入室的安全隱患;
(6)檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求;
第五、廚房
(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;邊長(zhǎng)和方正對(duì)角誤差允許在2MM以內(nèi)。
(2)檢查燃?xì)夤艿溃細(xì)獗硎欠竦綉?，安裝到位;
(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;
(4)檢查通風(fēng)開口面積是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求;
(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無(wú)裂紋;
(6)檢查天棚質(zhì)量;
(7)檢查樓地面質(zhì)量;
第六、衛(wèi)生間
(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；
(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；
(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；
(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無(wú)裂紋；
(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門均應(yīng)打開)
(6)檢查天棚質(zhì)量；
第七、墻面
關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽(yáng)角、外墻裂紋
檢查墻面是否有空鼓
(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;(如果墻體有空鼓現(xiàn)象，而在后期裝修施工時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)，就有可能導(dǎo)致刷完涂料后出現(xiàn)裂紋現(xiàn)象，時(shí)間久了會(huì)掉墻皮，如果是貼瓷磚，那么空鼓的墻體掛不住瓷磚，時(shí)間久了就容易掉下來(lái)。如果地面有空鼓現(xiàn)象，我們?cè)诤笃谘b修時(shí)直接鋪上地磚，在日后生活中地磚就會(huì)因?yàn)槭芰Σ痪屏?
(2)檢查墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
檢查墻角是否有陰陽(yáng)角
(3)平整度，一般墻面平整度和陰陽(yáng)角垂直度不大于5MM對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)就可以正常驗(yàn)收；(如果土建墻面的平整度和陰陽(yáng)的垂直度偏差過(guò)大，那么后期裝修的時(shí)候就需要增加人工和材料的成本進(jìn)行找平）
(4)檢查外墻是否按合同約定和國(guó)家相關(guān)要求有保溫措施；
檢查窗戶、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房水漬
(5)檢查外墻有無(wú)水漬(建議下大雨后檢查)
第八、天花板
關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽(yáng)角、外墻裂紋
1.檢查天花板有無(wú)明顯裂紋(主控項(xiàng)目)、銹點(diǎn);
2.檢查平整度，平整度誤差要求在1CM以內(nèi)；
3.檢查天花板是否有水印。
第九、樓地面
關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、起砂、坡度、平整度
(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;
(2)檢查平整度，水平度,想查看樓地面是否平整，只需要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用靠尺)，靠地面，檢查是否平整，一般地面平整度不超過(guò)2CM對(duì)于毛坯房就可以正常驗(yàn)收。
第十、門窗
關(guān)鍵詞：窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、安全玻璃
(1)檢查窗臺(tái)高度，護(hù)欄安裝是否牢固，完整，無(wú)變形，不妨礙窗扇的開閉;
(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);
(3)窗框安裝是否牢固，與墻體邊緣對(duì)照，窗面與墻面平行。窗框是否有劃痕、磕碰、變形。
(4)開啟扇數(shù)和面積符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。
(5)紗窗無(wú)下垂，可正常平順開啟，無(wú)阻擋，紗窗無(wú)破壞，無(wú)明顯松弛，鎖扣靈活。
(6)檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
(7)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。
第十一、幾何尺寸
關(guān)鍵詞：凈高、開間、大小頭、高低梁
(1)檢查有無(wú)房間不方正，對(duì)角誤差不大于1CM。
檢查凈高差
(2)檢查凈高差(每個(gè)房間測(cè)量4～5個(gè)點(diǎn))極差是否在允許范圍,作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
(3)檢查構(gòu)件有無(wú)明顯大小頭影響美觀的情況;
第十二、空調(diào)孔
首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要求物業(yè)把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。
備注，如果是裝修房，查驗(yàn)項(xiàng)目（裝修房結(jié)合實(shí)際裝修程度檢查）
1、房間成品門，2、吊頂工程，3、墻面、頂面乳膠漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墻地磚鋪貼（部分為石材，）6、木地板安裝，7、廚房設(shè)備安裝，8、衛(wèi)浴設(shè)備安裝，9、電氣配置。
驗(yàn)房注意事項(xiàng)：驗(yàn)房是很重要的，也許有時(shí)候你的疏忽會(huì)出現(xiàn)更多的問(wèn)題。為了更有效的防止漏了項(xiàng)目，現(xiàn)列出一個(gè)驗(yàn)收清單。
1、驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)卧衮?yàn)房;
2、最好大雨后驗(yàn)房檢查滲漏水；
3、入戶門關(guān)系安全要重查強(qiáng)度；
4、墻面地面空鼓、開裂最常見；
5、門窗關(guān)閉要嚴(yán)密，使用要方便；
6、上下衛(wèi)生間是否滲漏最關(guān)鍵；
7、路通、水通、電通、燃?xì)馔ǎ?/p>
8、管道要完好排水通暢無(wú)堵塞；
9、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)欄桿安裝要牢固；
10、空調(diào)機(jī)位孔每個(gè)房間不能少。
